一典一点看：哪些情形下居住权会消灭？

时间：2022-04-03 作者：来源：

　　《中华人民共和国民法典》在十三届全国人民代表大会三次会议表决通过、自2021年1月1日起施行。民法典包罗万象，被誉为“社会生活的百科全书”。南阳市城市管理和综合执法局微信公众号将转载中国建设报推出的“一典一点看”内容，带您了解民法典中与住房和城乡建设领域相关的知识点。

　　居住权消灭

　　由于居住权制度设计的目的是保障居住权人的生活居住的需要，其期限一般具有长期性、终生性。但在特殊情况下，居住权也会消灭。居住权消灭的主要情形有哪些呢？本期小编就带您一起在《中华人民共和国民法典》中看看这“一点”。

　　【法律条文】

　　中华人民共和国民法典第三百七十条规定：

　　居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　【条文释义】

　　居住权消灭主要包括两种情形：

　　居住权期限届满：当事人可以根据自己的意思自由在居住权合同中约定居住权期限，居住权期限届满的，居住权消灭。例如，住宅所有权人给未成年人设立居住权的，可以约定居住权至居住权人成年时消灭，作出如此约定的，居住权人成年时，居住权即消灭。再如，当事人可以约定自合同签订之日起20年，居住权消灭，作出如此约定的，约定期限届满的，居住权消灭。居住权因期限届满消灭的，居住权人有返还房屋的义务。

　　居住权人死亡：当事人可以根据意思自由约定居住权期限，如果没有约定，居住权一般至居住权人死亡时消灭。

　　根据本条的规定，居住权消灭的，当事人应当及时到不动产登记机构办理注销登记，将登记于不动产登记簿的居住权信息注销。

　　来源：《中华人民共和国民法典释义及适用指南》

　　编辑：李伟

　　审核：张伟

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