随着疫情防控形势向好，受售楼处的开放、购房者换房需求增加和部分城市人才新政落地的利好因素影响，70个大中城市房地产市场价格稳中有微涨。4月16日，国家统计局发布3月份70城房价数据，其中一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨;一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩。此外，3月份数据显示，房价上涨城市数量增加明显。房地产市场在政策变化等预期下，有望持续恢复，预计二季度市场很可能恢复到接近2019年平均水平。

　　房价环比上涨城市数量增加明显，新建商品住宅销售价格上涨城市数量由2月份的21个增至38个，二手住宅销售价格上涨城市数量由2月份的14个增至32个。

　　看具体数据，在一线城市新房价格环比中，广州呈现下降，北京持平，而上海和深圳出现上涨。而一线城市的二手房价格环比仅广州一个地区出现下降。如同去年一样，深圳的房价上扬较为显眼，其新房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比上涨1.6%。

　　而在此次统计的31个二线城市中，新房价格环比上涨19个，下跌7个，持平5个，其中西宁、杭州、银川增速居前;二手房价格环比上涨16个，下跌11个，持平4个，其中太原、成都增速居前。武汉受疫情影响依然无成交。35个三线城市中，新房价格环比上涨17个，下跌14个，持平4个，襄阳无成交，唐山以0.9%涨幅居首;二手房价格环比上涨13个，下跌16个，持平6个，唐山以1.0%涨幅居首。

　　不过业内人士分析，二手房成交量上涨也是疫情前的意向签订，而新房的销售数量上涨也是因为2月份线下售楼几乎处在“冰封”状态，而随着3月下旬售楼处陆续重启，数据上肯定会比前期好看许多。基本上可以理解为在经历了短暂“冰冻”出现的回暖现象，但是在消化完疫情前期的订单后，楼市销售是否还会出现上涨，目前业内的态度并不算乐观。自三月份开始，国家不断强调“房住不炒”定位不变，这也导致部分城市出台的房地产适度宽松政策常出现“一日游”，让企业对于调控政策放宽松的期待进一步降低。

　　据统计，今年一季度房地产调控次数累计高达171次，而2019年同期只有104次，同比上涨65%。对于一些二线热门城市房价上涨，业内人士分析上涨原因主要在于部分城市在优化人才落户、人才购房等方面做出了政策调整，增加了刚性需求。但是整体而言，房价今年依旧会“以稳为主”。

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