北京办公楼市场最快将于2021年年底企稳

时间：2020-09-08 作者：来源：

　　仲量联行发布的《领航“后疫情时代”：解构北京办公楼市场》白皮书显示，在科技、医疗、金融等受益于疫情的新兴产业所带来的动能需求助推下，北京办公楼市场最快将在2021年年底企稳。

　　统计数据显示，受益于稳定的刚性需求，金融街区域的租金20年来仅在2009年因全球金融危机经历过一次下降，降幅也仅在5%以内;而中关村区域在市场低迷时期的租金降幅同样在5%之内。与之相对的是，在CBD、东二环、东长安街、第三使馆区等市场驱动型子市场，面对空置率上升，业主往往会迅速下调租金，最高降幅甚至达到过15%。因此，市场驱动型子市场或将面临更大的租金下行压力。

　　白皮书调研显示：短期来看，业主方和租户方普遍认为今年将出现5%至10%的租金降幅。对于市场的长期趋势，乐观者认为市场在今年年底就将迎来复苏;而近半数(44%)受访者预计市场将于2021年年底回暖;更有32%的受访者表示，反弹要等到2022年甚至更晚之后。仲量联行认为，随着疫情和经济放缓的影响逐步消散，北京办公楼市场租金的跌势预计将延续至2021年年底至2022年年初，在经过2022、2023两年的稳定期之后，更多动能需求的涌入将推动租金于2024年重返上行周期。

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