紧扣“高品质”主旋律，8月25日，破围稳行的世茂集团控股有限公司(以下简称“世茂”)交出一份高质量年中答卷。

　　业绩发布会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，凭借下半年4000亿优质可售货值，有信心达成全年既定3000亿元销售目标。未来，世茂将继续紧抓产业及行业周期轮动机遇，聚焦中长期的企业核心竞争力培育及市场占有率的进一步提升，实现持续的有品质高增长。他同时表态，将世茂的中长期目标设定为成为中国前五最具投资回报的以地产为主营业务的公司。

　　夯实财务稳健基础：扎实做好增收增利

　　从“规模之路”向“利润之战”进行升级。经过连续三年高复合增长，世茂稳居头部阵营后便开启了新一轮战略聚焦，力争实现股东应占核心利润20%以上的增速，不断提升经营的高质量成色，培育自身跑“盈”大市的投资回报能力，扎实做好增收增利。

　　数据显示，报告期内，世茂实现营业额645.5亿元，同比增长14.1%;毛利额195.1亿元，同比上升14.6%;毛利率始终稳定保持30%以上水平，占行业领先优势;核心利润82.5亿元，同比增长9%，如包含处置物业部份股权收益6亿元，股东应占核心利润同比上升16%增加至61.6亿元。

　　账面现金充裕，融资优势明显，财务稳健为发展夯实基础。报告期内，世茂账面现金699.2亿元，较19年底上升17.3%;实现回款890.4亿元，增长9.5%，未动用的银行及金融机构融资额度520亿元，资金储备额度充足。债务方面，世茂净负债率57.8%，下降1.9个百分点，连续第9年维持在60%以下;借款总额1429.8亿元，长期借款占比72.3%，短期借款占比27.7%，现金短债比1.8，结构安全健康。融资方面，世茂凭借稳定债权融资，综合融资成本下调0.1个百分点至5.5%，为防御市场系统性风险及后续发展提供充裕的资金保障。

　　凭借持续优化的经营模式与财务状况，世茂得到投行、券商、信评的一致看好。据《中国建设报·中国房地产》了解，4月，国际著名长线投资机构Capital Group集团与若干机构对世茂进行认购配股，后持续买入到5%以上，逐步获得长期资本青睐;6月，世茂被正式纳入恒生中国企业指数，成为50只成份股之一。

　　上半年，投行几乎一致给予世茂集团“优于大市”或“买入”评级;格隆汇将世茂列为“2020年中国十大核心资产”;信评方面，除国内主要评级机构维持“AAA”的主体最高信用等级，惠誉、穆迪以及标普均维持世茂“稳定”评级。

　　值得一提的是，坚持连续派息分享企业成长性利好，世茂重视投资者合理回报。中期派息0.7港元/股，其中含特别股息0.1港元/股，增幅达16.7%。过去5年，世茂全年每股现金派息额复合增长率约20%，并已连续14年坚持派息，累计现金派息达313亿港元。

　　“做大”“做强”“做长”。世茂方面表示，在为股东及投资者创造价值的同时，世茂始终将品质与体验放在第一中心位，强调工程质量及用户满意度的高标准管控，争取同步位列行业前三阵营，与经营品质目标牢牢挂钩。

　　深耕国家战略红利区：土储品质持续优化

　　紧随国家战略指针的同时，2020年上半年，世茂在保持稳健审慎的土地投资策略“广积粮、巧积粮”的基础上，善抓城市发展机遇，洞察周期轮动利好，对庞大土储的城市能级、业态类型、货源周期及类型持续优化。

　　数据显示，截至6月30 日，世茂权益前土地储备约8393万平方米，遍布全国135城，货值超过14500亿元，较2019年底增长11.53%。其中，大湾区、长三角规模分别为4080亿元和3530亿元。

　　2020年上半年，世茂获取土地84块，权益前总价约647亿元，占全年投资总量50%左右。在新增的1232万平方米土储中，一、二线及强三四线城市土地总价占比达94%，为当年销售转化及利润空间提供有效保障。

　　下半年，世茂手握4000亿元可售货值，87%位于一二线及强三四线城市。其中，海峡西岸、长三角与粤港澳大湾区贡献超过2300亿元，北京、广州等TOP10核心城市权重最大，为销售提供强劲动能。

　　货源优势叠加结构红利，全年目标可期。报告显示，世茂业态类型与货源周期等分布均显现明显利好，其中，住宅类的现金流产品占总货值79%，货源类型与周期中新货及一年内货值占比大。

　　业内人士置评，在世茂品牌实力、产品结构及城市机遇的内外部利好环境中，3000亿元年度签约目标将大概率被实现。

　　培育多元化产业：“大飞机”战略加速为城市赋能

　　随着“世茂房地产”正式更名为“世茂集团”，更清晰的业务架构，更紧密的产业协同，不断培育多驱并进的矩阵化能力在世茂身上得到体现。

　　许世坛表示，持续扩容的业务航道和不断延长的产业链条，实则为世茂“大飞机战略”的规划落地。目前，世茂多个先发多元产业正在做通、做深、做精。集团已建立起以房地产开发为核心主体，以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实双翼，以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展尾翼的产业协同逻辑。

　　值得关注的是，投资布局高科技，是世茂多元业务模式——“大飞机战略”中的重要组成部分。在保持集团可持续平衡发展的“尾翼”业务中，科技智能承载着稳定航向和前瞻性操纵战略结构的重要作用，并为世茂由“城市运营者”到“为城市赋能”的角色升级助力。

　　《中国建设报·中国房地产》获悉，2019年，世茂旗下高科技公司——世茂物联正式成立，基于世茂的多元产业，驱动地产、酒店、商旅文、物业管理、医疗、教育、养老等多个板块协同，实现城市各个板块的全面能力升级，助力世茂打造更好的城市生态系统，创建微型智慧城市。

　　通过充分发挥“平台中枢”的作用，世茂积极聚合商汤、云知声、海康威视、阿里云、腾讯等行业巨头，强化技术研发，转化优势成果，最终落地为各场景中的实用科技。

　　在核心主体业务地产开发中，世茂加快智慧社区及智慧家居生态链的落地和升级。智能电子围栏、可视单元门口机、安防监控、智能灯光系统、小茂音箱、送货机器人等智慧家居解决方案，在多个世茂社区逐步落地。

　　智慧酒店、智慧商办、智慧案场、智慧工地……通过对不同业务板块和职能条线的用户精研，世茂挖掘出丰富的智慧触点，在家居、社区、酒店、商办、案场、工地等场景中注入智能科技，实现全产业链条上的多场景变革。

　　世茂方面表示，未来，世茂将不断激发主体、两翼、尾翼产业间的矩阵化活力，前瞻性地参与城市骨骼、肌理的构建，实现对城市的深度扎根与赋能。

　　正如许世坛所说：“世茂将勇担发展生力军，在中国机遇中寻找企业机遇，为中国经济社会的高质量发展贡献力量。”