明年起，房子将打破“贬值”下限？三大好消息传来，购房者有福了

时间：2020-09-15 作者：来源：

　　在当前高房价的情况下，买房可以说是一个家庭最重要的事了。毕竟，大多数人现在都使用贷款购买房屋，而购买房屋的首付将不得不耗尽家庭多年的积蓄。毫无疑问，房子的含金量都有目共睹。但是，随着房地产发展进入尾期，一些专家对房屋产生了另一种态度。明年起，房子将打破“贬值”下限?三大好消息传来，购房者有福了!

　　1、房企负债跟房价“上涨”一样快。

　　根据中国房地产报查阅的国内50强房企2019年财报数据显示，其中19家的资产负债率超过80%，融创中国、建业地产、中梁控股等资产负债率均超过88% 。负债率高后，迫使房企急需回笼资金，最快回笼资金的方式便是快速卖出房子。

　　2、集中抛售房产，“打破”利润率底限。

　　王建林在接受采访时无意透露房地产的真实利润率，称房地产公司的利润实际上很低，只有20%-25%，大部分成本都花在了土地上。换句话说，开发商即使促销也不会75折，超过75折扣就是“亏本甩卖”，而恒大最近却打出了7折卖房优惠，很明显，这在内行看来，就是在赔钱赚吆喝。

　　3、多地“限地价”政策出台，新房价格比二手房更低。

　　土地是导致高房价的直接因素。此时，土地价格的限制将不可避免地为新房带来更多的销售帮助。与二手房相比，未来的新房可能会更受欢迎。新房子本身就有新设施。本身新房就有新配套这一亮点，同时价格还更低，两者同时竞争销售。显然，二手房的价格并不占据优势。二手房市场的热门城市也可以降温，可谓是“一石二鸟”之计。

　　三个信号的同时出现，买家有福了!在负债率高的情况下，房地产企业必然会降价回笼资金。对于当前的刚性需求群体，没有比降房价的优惠更暖心了，即使是政策上降低首付比例也不及如此。“限地价”政策的出现，土地价格较低，也可以给买家更多的让利空间，无疑是对买家的另一大“好处”。

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