眉山市青神县致力于深入推动老旧小区改造工作，在“改”上下功夫，在“治”上见实效。切实提升老旧小区生活环境，使居民群众获得感、幸福感、安全感不断提升。

　　融泽苑小区位于眉山市青神县半边街，为住房城乡建设部全国城镇老旧小区改造联系点。该小区以护城河为纽带，串联原西龙中小学宿舍、青竹中小学宿舍等四个小区，常住居民86户，建筑面积约12000㎡。青神县将融泽苑小区所属的青神县南北部老旧小区改造项目纳入十大民生实事来抓，因地制宜，精准谋划、精准建管、精准服务，推动融泽苑小区改造“前中后”文章走深走实。

　　

　　

　　

　　现场指导改造方案

　　精准谋划 “一盘棋”

　　凝聚改造“前半篇”文章合力

　　“三项机制”抓实抓细改造任务

　　一是建立定期调度工作机制。将融泽苑老旧小区改造纳入县委、县政府定期调度事项，解决重大困难问题30余个。

　　二是建立督办工作机制。县纪委监委、县委督查室一周一督查、一月一通报，18个交办事项全部整改到位。

　　三是建立“七个一”工作机制。严格执行“一个标段一套人马、一周一次专题会议、一周一期推进简报、一天一次现场督导、一小区一份改造清单、一户一份提示回执单、一个施工企业一份量化考核表”工作机制。

　　“三种方式”广泛收集民情民意

　　一是坚持对标梳理清单。梳理7个大类、17个类别、39个小项，确定“6+1”项改造内容。

　　二是坚持“面对面”收集意见。召开小区坝坝会、小区夜话等25场次，征求居民意见50余条，号准改造“需求脉”。

　　三是推出“菜单制”下单。制定改造项目菜单29项，居民自主“点菜”下单，形成“一小区一方案”。

　　“三大措施”落实保障强支撑

　　一是强化资金保障。采用“财政补助一点、社会支持一点、居民共担一点”方式，筹集小区改造资金350万元，补齐资金投入短板。

　　二是突出规划适宜。结合《青神县城镇老旧小区专项改造规划（2021-2025年）》，细化实施小区改造时段目标任务。

　　三是强化人才支撑。抽调10名业务骨干组建工作专班，建立街道干部+社区干部+小区业主代表“三合一”工作组4个，由县住建局牵头统筹，高效有序推动工作落实。

　　

　　精准建管打好“组合拳”

　　推动改造“中篇”文章常态常效

　　探索EPC总承包路径

　　采用工程总承包（EPC）方式，实现勘测、设计、施工“一条龙”服务，形成建造一体化、专业化、效率化、经济化，施工周期缩短30%，节约项目成本费用20%。

　　创新片区改造、拆墙并院模式

　　立足小区内资源禀赋，采取连片打造模式，通过科学化设计、一体化改造、整体化呈现，以点带面实现区域风貌整体提升。同时，组建20人违建拆除综合执法队伍，依法拆除围墙134.5米、合并小区4个，拆除各类违章建筑16处、288.6㎡，打通了小区“肠梗阻”。

　　

　　

　　

　　青神县老旧小区改造后风貌

　　精准服务夯实“里子”

　　做实社区治理“后半篇”文章

　　以“新”换“心”，更加注重功能完善

　　将小区改造与国家级生态文明建设示范区、森林城市等创建活动相结合，开展城市更新行动，解决小区内涝、雨污混流等“城市病”。雨污管网分流改造786米，新建停车棚135平方米，增设智慧安防系统2套，健身休闲设施15套，提升公共服务配套水平，完善生活功能。

　　改“面子”做“里子”，更加注重精品打造

　　实施城市历史遗迹保护行动，以护城河为纽带，串联起黉门巷、古城墙等青神地标性建筑，打造可视化“微场景”、青神“老八景”等文化场景，实现“推窗见绿、移步换景”，提升小区文化品质。

　　打通基层治理的“最后一米”，更加注重邻里服务

　　构建小区党支部领导下的居委会、业主委员会、物业服务企业的“四位一体”小区管理体系，组建小区管家、志愿者、党员先锋队“三支”队伍，有效化解“小区停车难”等问题70余件。建设多功能“邻里中心”，打造“竹里成长-社区家长学校”，举办亲子运动会、小区坝坝宴等“邻里活动”。

原文链接：http://jst.sc.gov.cn/scjst/c101452/2023/10/26/1c68eb1e6ffe4868bda57d50d7fac8c9.shtml
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