一典一点看 | 建设用地使用权流转后，土地上的建筑物等设施应如何处理？

时间：2022-04-03 作者：来源：

　　《中华人民共和国民法典》在十三届全国人民代表大会三次会议表决通过、自2021年1月1日起施行。民法典包罗万象，被誉为“社会生活的百科全书”。南阳市城市管理和综合执法局微信公众号将转载中国建设报推出的“一典一点看”内容，带您了解民法典中与住房和城乡建设领域相关的知识点。

　　建设用地使用权附属设施

　　建设用地使用权流转后，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施应如何处理呢？本期小编就带您一起在《中华人民共和国民法典》中看看这“一点”。

　　【法律条文】

　　中华人民共和国民法典第三百五十六条规定：

　　建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

　　【条文释义】

　　根据相关法律和行政法规的规定，建设用地使用权流转时，其地上建筑物和其他附着物同时流转。城市房地产管理法第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第23条规定：“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”

　　在我国，建筑物、其他附着物的归属虽然具有相对独立性，但在转让中必须实行“房地一致”原则，以避免出现“空中楼阁”的尴尬局面。实行“房随地走”，作为实现房地一致的方式之一，已经在法律实践和社会生活中得到普遍接受。本条规定与已有法律制度是一致的，也符合社会生活实际。

　　来源：《中华人民共和国民法典释义及适用指南》

　　编辑：李伟

　　审核：张伟

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