当前，融创中国控股有限公司(以下简称“融创”)已进入聚焦利润经营策略、加强精细化管理的发展阶段。2020年上半年，通过多维度强化精细化运营管理，融创在不断巩固土地投资、产品及服务等优势的基础上，打造以利润为核心的管理体系，调整优化组织架构和考核机制，增强综合竞争力，进一步增厚企业“安全垫”。

　　业绩稳增

　　资本结构进一步优化

　　8月26日，融创发布2020年中期业绩报告，上半年集团实现营业收入773.4亿元;核心净利润130.4亿元，同比提升3%;本公司拥有人应占溢利109.6亿元，同比增长约6.5%;母公司净利润率14.2%，同比提升80个基点。

　　今年上半年，融创已完成合同销售金额1952.7亿元。值得一提的是，随着疫情趋好，融创销售迅速恢复，5月起连续实现合同销售金额的同比增长。7月单月，录得合同销售金额522.5亿元，同比大幅增长26.97%。

　　业绩平稳增长的同时，融创通过进一步优化资本结构，使其净资产提升，负债率与融资成本均显著下降。

　　数据显示，2020年上半年，融创所有者权益为1339亿元，较上年年末的1141亿元增长17.4%;本公司拥有人应占权益970亿元，较上年年末的831亿元提升16.7%。在净资产快速提升的同时，净负债率大幅下降23个百分点。截至报告期末，融创拥有现金余额1209亿元，流动性充裕。

　　此外，融创通过提升银行类融资占比、把握公开市场债券融资机会、提前偿还高成本信托来优化融资结构以及实施严格的分类红线管理等举措，2020年上半年，融创新增融资成本显著下降1.9个百分点。

　　在公开市场方面，上半年融创在境内发行了2+2年期债券，利率仅4.78%，较去年可比债券二级市场收益利率下降约2%。融创在境外债券市场发债期限得到延长的同时，融资利率亦整体下降约1.5%。

　　中期业绩报告中，各项数据所显示的优异表现，再一次证明融创精细化管理下的产品力在不断提升。在坚持产品高品质的前提下，融创还通过对工程工艺持续进行合理优化，进一步提升了产品标准化率，加大了集采力度，从而更好地发挥规模效应。

　　坚守品质

　　持续为客户创造价值

　　随着中国房地产行业发展增速持续回落，买方市场特征愈发凸显，客户对产品的要求越来越高。同时，在疫情冲击下，需求端对居住场所附加了更多的价值诉求。在此背景下，作为行业产品力标杆企业，融创通过坚持高品质的战略定位、创新引领的价值观、高效务实的产品体系能力，持续引领行业强化产品制胜思维。

　　始终坚持“全国优势布局和高端精品”的战略核心，持续为中国家庭打造最好的房子和社区，打造中国城市人居生活地标，形成多条具有行业影响力的产品线。

　　2009年前后，融创拿下北京北五环地块，将该项目定位为高端豪宅，命名“西山壹号院”，成为了其第一个明星豪宅IP。作为国内顶级豪宅的代表，奠定了融创高端精品的基础，收获了北京市场的竞争力。而后，融创又相继开发了北京壹号院等项目，奠定了一线城市高品质品牌的市场地位。

　　2013年，融创从高端项目苏州桃花源开始，进一步打造了融创桃花源系，自身产品力的内功显著提高。

　　2018年，融创中式产品谱系正式发布。目前，融创的住宅产品拥有现代谱系、中式谱系两个典型产品序列，其中包括壹号院系、府系、桃花源系等经典之作。

　　此外，近年来融创推出的城市综合体、类住宅公寓以及文旅小镇等度假产品，均受到市场认可。其中，青岛海洋活力区、武汉融创中心、天津融创中心、融创杭州信达中心等综合体项目的建设，极大地带动了所在城市和区域发展，成为城市新名片和经济活动中心。

　　从坚持做“高端精品”的产品战略出发，融创始终坚持为城市、客户创造价值。

　　比如，在社区景观中为客户预留一片“成长林”——当业主家庭有新生儿诞生时，在这里种下一棵树苗，它将与社区的新生儿共同成长。当树木、家庭、社区形成完整的统一体后，客户自然与之产生情感上的长久连接。

　　在地产企业达到一定规模和布局广度后，标准化是绕不开的话题。一方面可以降低成本和人为出错率，另一方面提高开发效率。融创因产品定位和客户群体要求，标准化比例并不高，更关注差异化创新。总体来看，融创采取了一种“在地化创新、局部标准化”的取舍原则。

　　与一些房企的“全面标准化”策略不同，融创以“模块化”为核心模式开展标准化，创建产品线设计制图库、精装、部件标准化平台等。依托共享导向的产品信息系统，项目可以结合所在区域、城市的自然环境、地域文脉、当地人的生活方式，在设计和开发过程中灵活引用标准化的“模块”，降低出错率的同时，品质、效率以及产品“在地性”特色得以最大程度的保证。

　　在坚持高端精品的同时，融创不断突破自我，坚持将“创新引领”作为产品理念。

　　融创通过深入的市场调研，洞察客户需求的微妙变化。在消费升级的背景下，融创提出“后疫情”时代的产品主张“健康守护时光，欢乐相伴成长”，在健康住居、户型功能和智慧社区方面再次引领行业创新和升级风向。

　　一方面，融创通过绿色规划体系，让自然生态作为社区基底融入到生活空间中。在自然的基底上，再以科学合理的规划，打造多功能、多类型、多层次的空间以及慢行系统等，为居住者营造多样而开放的居住生活体验。

　　另一方面，融创为社区内部量身打造了微循环气候系统，成为兼顾气候、功能、美学之平衡的生态“小森林”。

　　不仅如此，融创还积极探索打造智慧社区。据悉，其目前已与阿里巴巴集团合作，开发了一个全覆盖、全场景的智慧社区管理平台。该平台通过应用物联网、大数据分析、人工智能等数字化技术提高业主在社区生活的便利性，提升社区的使用价值。用集成式的数据和系统管理中台，上层承接SaaS应用，下层连接社区和家庭智能设备，实现一站式、可扩展的智慧社区功能。随着5G技术与应用的快速落地，融创也将加快智慧社区在各个区域项目的推进速度。