疫情对楼市的影响逐渐消退。数据显示，8月新房、二手房、租赁住房价格微涨，但成交量同比有所下滑。部分城市的楼市出现新变化：杭州新房在线均价达到每平方米31401元;“老牌”中心城市天津却跌出每平方米2万元的行列;深圳二手房成交均价环比下跌9.8%;东莞二手房挂牌均价环比上涨达到3.5%。

　　新房价格微涨

　　环京市场恢复最快

　　“8月，重点监测的67个城市新房在线均价为每平方米16481元，环比上涨0.14%，其中有33城新房在线均价环比上涨。”近日，58同城、安居客发布的《8月国民安居指数报告》(以下简称《报告》)显示，新房价格微涨，监测城市中接近一半出现了不同程度的上涨。

　　涨幅最高的前5个城市分别为无锡、呼和浩特、漳州、西安和九江，其中无锡环比增幅达到8.3%，呼和浩特和漳州环比增幅也都超过7%。

　　一线城市中，深圳新房在线均价最高，为每平方米50421元;其次为北京、上海，新房均价分别为每平方米46876元和每平方米46788元。杭州新房在线均价达到每平方米31401元，天津跌出每平方米2万元的行列，为每平方米19640元。

　　在价格呈现环比微涨的同时，成交量却有所下滑。贝壳研究院统计整理数据显示，8月重点监测的66城新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%，成交面积同比下滑1.3%，环比下滑14.6%。一线城市新房市场累计成交量下滑幅度仍最大，其中成交套数累计同比下滑16.0%，成交面积累计同比下滑14.8%。

　　从城市圈角度而言，环京城市圈新房市场恢复最快，截至8月，环京城市圈成交量累计同比降幅收窄至-2.5%，市场基本稳定恢复。同时，北京前8个月住宅用地市场累计成交面积同比由负转正至6%，商品住宅库存出清周期为22个月，年内出现首次回落。贝壳研究院认为，这一方面源自供应端增速放缓;另一方面源自疫情防控趋势向好后成交速度加快。未来，在供求两端持续发力的情况下，市场供需平衡，北京商品住宅库存出清周期或将维持在当前水平。

　　二手房价涨量跌

　　三四线城市回温明显

　　相比于新房市场，8月二手房价格上涨的城市更多。《报告》显示，8月重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15683元，环比上涨0.55%，其中48个城市二手房挂牌均价环比上涨。涨幅最高的5个城市分别是东莞、南通、宁波、三亚和临沂，其中东莞达到3.5%。此外，北京二手房挂牌均价全国最高，为每平方米57956元，其次是深圳、上海，分别为每平方米56139元、51741元。

　　与二手房价格呈现环比微涨相反，全国新增挂牌房源量环比下跌4.8%。一线城市中，北京和深圳环比下跌，深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，为-13.9%;上海和广州新增挂牌房源量环比上涨均超过7%。从全国范围来看，二手房新增挂牌房源量环比涨幅最高的5个城市分别是南宁、九江、常州、三亚和广州，其中南宁以13.5%的环比涨幅排名最高。

　　8月，深圳二手房不仅新增挂牌房源量下降较多，成交量、 成交均价也出现大幅下滑。贝壳研究院数据显示，8月深圳二手房成交量环比下降超过5成，成交均价环比下跌9.8%。对此，贝壳研究院认为，深圳出台新的楼市调控政策，对后来的市场产生明显影响，深圳二手房成交量及结构发生改变。深圳楼市新政规定“购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%”，限制部分房源流通，对中高端需求的抑制较为明显。8月，深圳南山区、福田区等中高端市场成交减少，带动整体成交均价下跌。

　　58同城、安居客通过分析房产经纪人和客户的聊天数据发现，8月保定、徐州、惠州等地购房者更愿意与房产经纪人沟通，吉林、济宁、常州等地房产经纪人更乐于解答房产问题，问答数据环比均出现30%左右的涨幅。

　　租赁市场活跃度较低

　　租金波幅在3%以内

　　在住房租赁市场，全国重点城市成交量小幅下降，租金价格环比微涨。贝壳研究院数据显示，8月重点监测的18个城市成交量环比下降3.3%，平均月租金为每平方米95.5元，环比上涨0.4%，同比下降5.6%。贝壳研究院表示，随着疫情防控形势趋好，节后租赁旺季与毕业季的需求基本释放，成交量在7月达到峰值后开始呈现小幅下降。

　　北京、武汉、天津、南京和廊坊5个城市租赁成交量环比上涨，其余13个城市成交量均呈现不同程度的下降。其中，北京、南京和廊坊环比上涨超过10%;上海、广州、重庆、青岛、大连和长沙8月成交量环比下降超过10%;大连受到7月疫情反复的影响，8月成交量环比下降幅度达到17.8%。

　　在租金方面，武汉、广州、大连、长沙和廊坊等城市8月租金环比下降，其余城市有不同程度的上涨。各个城市的环比变动幅度均在3%以内，整体租金水平保持稳定态势。

　　在成交周期方面，全国重点18城8月租赁房源成交周期为49.6天，相比7月下降0.3天，相比去年同期上涨15天。而客源成交周期为10.5天，相比7月下降0.1天，相比去年同期上涨5天。贝壳研究院认为，房源和客源成交周期虽然有所下降，但仍处于高位，这表明租赁市场活跃度仍处于较低水平。